Рынок недвижимости в Черногории получает совершенно новую структуру, которая сделает его безопаснее, прозрачнее и профессиональнее благодаря новому закону о посредничестве. Цель закона – повысить стандарты в сфере недвижимости, обеспечить дополнительную защиту клиентов и создать справедливые условия для легальных посредников.
Ключевые изменения, которые вносит закон:
Обязательное лицензирование и обучение агентов
Посредники в сфере недвижимости должны будут пройти квалификационные экзамены и получить лицензию. Это значительно повысит уровень профессионализма и стандартов обслуживания в этом секторе.
Реестр уполномоченных посредников
Будет создан публичный реестр лицензированных агентств, что позволит клиентам легко проверить, сотрудничают ли они с легальными и лицензированными посредниками. Этот шаг увеличивает прозрачность и доверие к услугам посредников.
Борьба с теневой экономикой
Новый закон эффективно пресекает нелегальную деятельность на рынке, что снизит количество незаконных посредников и защитит права клиентов. Это создаёт справедливую среду для всех участников рынка.
Депозитные счета для агентств
Денежные операции в процессе купли-продажи смогут осуществляться через специальные депозитные счета агентств. Это обеспечивает дополнительную финансовую безопасность для клиентов и агентств.
Страховой полис от ущерба
Агентства обязаны будут иметь страховку, покрывающую возможные ошибки или ущерб, нанесённый в процессе посредничества. Это ещё одна мера для защиты клиентов.
Прозрачные комиссии
Хотя размер комиссий остаётся вопросом рыночной свободы, закон предусматривает чёткое определение комиссионных сборов и обязательное подписание договора о посредничестве с продавцами, что создаёт более прозрачные условия на рынке недвижимости.
Штрафы за нелегальное посредничество
Закон чётко предусматривает штрафы для тех, кто занимается незаконным посредничеством. Физические лица могут быть оштрафованы до 2000 евро, а юридические лица – до 20 000 евро.
Преимущества для клиентов и посредников
Для клиентов:
Закон обеспечивает лучшую защиту, снижает риск мошенничества и гарантирует более профессиональные услуги.
Для легальных посредников:
Создаёт справедливую конкуренцию, улучшает условия ведения бизнеса и укрепляет репутацию агентств.
Заключение
Принятие этого закона делает рынок недвижимости в Черногории безопаснее и прозрачнее, что способствует дальнейшему развитию сектора и укрепляет доверие к стране как к привлекательной инвестиционной площадке. Это важные шаги на пути к модернизации рынка недвижимости, где все участники защищены лучше, а бизнес становится более эффективным и профессиональным.
