При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы естественно сравнивают свои варианты с выбором местных жителей. Хотя это иногда полезно, такой подход не всегда лучший—особенно если речь идет об инвестиции, а не о постоянном переезде.
В Adria Stone мы заметили ключевые различия в том, как местные и иностранные покупатели воспринимают рынок недвижимости, и считаем, что эти наблюдения стоит обсудить.
1. Локация: Жизнь vs. Инвестиции
Местные жители выбирают жилье, исходя из практических соображений. Для них важны близость к работе, школам, медицинским центрам и государственным учреждениям. Если вы планируете жить в Черногории постоянно, такой подход логичен.
Однако, если ваша цель—доход от краткосрочной аренды или покупка дома для отдыха, вам стоит учитывать другие критерии. Туристы ищут захватывающие виды, жилье у моря, роскошные комплексы с удобствами и динамичные центры городов. Лучшие объекты для аренды находятся в популярных районах, таких как побережье Будвы, Porto Montenegro и элитные курортные комплексы.
2. Расстояние: Иное восприятие
Черногория—небольшая страна, и местные жители часто воспринимают расстояния иначе, чем иностранцы. Например, многие черногорцы считают, что жить в Бечичах и работать в Будве (всего 3 км)—это «слишком далеко». На деле же это всего пять минут на машине!
Иностранные покупатели помогли изменить это восприятие, доказав, что удобство—понятие относительное. Это значит, что некоторые отличные объекты недвижимости остаются без внимания только из-за местных привычек.
3. Юридические аспекты: Не следуйте рискованным местным практикам
Некоторые местные покупатели относятся к документам менее строго, приобретая недвижимость без разрешений или с неоформленными правами собственности, чтобы сэкономить. Это крайне рискованный подход—особенно с учетом того, что Черногория движется к вступлению в ЕС, где будут действовать строгие правовые стандарты.
Банки уже ужесточили условия и часто отказывают в ипотеке для объектов с неурегулированным юридическим статусом. Будущие законы могут обязать покупателей оплачивать дополнительные налоги или легализовывать недвижимость за свой счет. Мы настоятельно рекомендуем как местным, так и иностранным клиентам избегать покупки недвижимости с правовыми проблемами.
4. Почему местные избегают некоторых инвестиционно привлекательных районов
Старый город Будвы и центр города, одни из самых популярных туристических зон, местные часто избегают из-за летних толп и проблем с парковкой. Однако, с точки зрения инвестора, это один из самых доходных рынков аренды. Понимание таких различий поможет вам принять более взвешенное решение.
Как правильно спрашивать совета у местных (и не ошибиться!)
Если вы хотите получить рекомендации от местных жителей, уточните свои цели:
- Если вас интересует долгосрочная аренда, спросите: Какие районы лучше всего подходят для комфортного проживания круглый год?
- Если вы рассматриваете краткосрочную аренду, уточните: Какие пляжи наиболее популярны среди туристов?
- Если вам нужна высокая заполняемость в течение всего года, поинтересуйтесь: Какие районы привлекают гостей в любое время года?
Или еще лучше—обратитесь в Adria Stone!
Наш опыт позволяет нам анализировать ваши запросы и давать рекомендации, выходящие за рамки общих представлений. Рынок недвижимости в Черногории полон нюансов, и для правильного выбора необходим профессиональный подход.
Заключение
Сравнивать свои предпочтения с местными традициями полезно, но только с учетом контекста. Независимо от того, ищете ли вы жилье для себя или объект для инвестиций, понимание рынка с разных точек зрения имеет ключевое значение.
Хотите найти идеальную недвижимость под ваши задачи? Свяжитесь с нами!
