Рынок недвижимости на побережье Черногории — один из самых динамичных в регионе. Покупатели, рассматривающие варианты в Будве, Которском заливе, Тивту, Луштице и Херцег Новом, чаще всего сталкиваются с дилемой: приобрести новостройку или вторичное жильё. Оба сегмента имеют свою специфику, преимущества и ограничения, которые напрямую влияют на стоимость, комфорт проживания, перспективу сдачи в аренду и ликвидность.
Ниже приводим сравнительный аналитический обзор, основанный на текущих трендах, спросе, предпочтениях покупателей и рыночной динамике в прибрежных муниципалитетах.
Преимущества новостройки
Современная архитектура и высокие строительные стандарты
Новые жилые комплексы на побережье спроектированы в соответствии с международными нормами энергоэффективности, шумоизоляции и функциональной планировки.
Застройщики особое внимание уделяют эстетике фасадов, естественному освещению, подземным гаражам, лифтам и современным инженерным системам.
Энергоэффективность и низкие эксплуатационные расходы
Утепление, качественные окна и новые системы электро- и водоснабжения позволяют значительно снизить затраты на коммунальные услуги — важный фактор для покупателей, рассматривающих инвестиции.
Удобства в комплексе
Многие проекты включают бассейны, фитнес-зоны, рецепцию, видеонаблюдение и ландшафтный дизайн. Эти элементы повышают спрос среди арендаторов и увеличивают долгосрочную ценность объекта.
Гарантия от застройщика
Покупатели новостроек защищены строительной гарантией, что существенно снижает риски дополнительных расходов в первые годы.
Платёжные планы и гибкость расчётов
Застройщики часто предлагают рассрочку — особенно на стадии строительства. Это делает покупку более финансово доступной, в отличие от вторичного жилья, где оплата обычно производится полностью и сразу.
Покупка на этапе строительства
Это позволяет:
-
выбирать лучшие этажи и планировки,
-
покупать по низкой стартовой цене,
-
рассчитывать на прирост стоимости к моменту завершения.
Важно: сроки сдачи могут корректироваться, но в большинстве случаев это связано с административными процедурами, логистикой или сезонностью работ, а не с ненадёжностью проекта.
Недостатки новостройки
Соседние строительные площадки
В активно развивающихся районах могут продолжаться работы на соседних участках, что временно влияет на уровень шума и обстановку вокруг будущего дома.
Возможные изменения сроков сдачи
Хотя большинство проектов завершается в рамках плановых сроков, в отдельных случаях возможны корректировки графика строительства. Обычно они обусловлены объективными факторами, связанными с разрешительными процедурами или внешними обстоятельствами.
Преимущества вторичного жилья
Готовность к немедленному заселению
Квартиры в старых зданиях предлагаются полностью готовыми — с мебелью, техникой и оборудованием. Покупатель получает точное представление о том, что приобретает.
Сформированная инфраструктура
Районы старой застройки находятся в местах с уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой: школы, магазины, пляжи, транспорт, рестораны — всё рядом.
Подтверждённая арендная история
Мы можем предоставить покупателям доступ к данным по долгосрочной и посуточной аренде, что помогает оценить будущую доходность объекта.
Жизненная среда и готовый вид из окон
Покупатель не рискует получить неожиданно появился соседний объект перед окном — все окружение уже сформировано.
Приятные планировки
Вторичное жильё часто отличается более просторными комнатами, широкими коридорами и большей площадью по сравнению с новостройками.
Недостатки вторичного жилья
Необходимость ремонта
Даже при хорошем состоянии квартиры многие владельцы предпочитают косметическое обновление: заменить технику, сантехнику или мебель по собственному вкусу.
Более высокие эксплуатационные расходы
Старые здания могут иметь слабую теплоизоляцию, устаревшие коммуникации и повышенные счета за электроэнергию — особенно зимой или при использовании кондиционеров.
Отсутствие платёжных планов
Вторичный рынок почти всегда требует полной оплаты сразу, что ограничивает круг покупателей.
Меньше современных удобств
Лифты, подземные гаражи и системы безопасности в старых домах встречаются реже.
Цены: разрыв сокращается
На побережье Черногории разница между новостройками и качественно отремонтированным вторичным жильём становится всё менее заметной.
Если объект вторичного рынка был полностью обновлён, ценовая дистанция по сравнению с новостройкой в том же районе минимальна.
В то же время старые здания без ремонта стоят ощутимо дешевле, но требуют дополнительных вложений.
Итог: что выбрать?
Новостройка — лучший выбор, если вы ищете:
-
современные планировки и энергоэффективность,
-
гарантию, новые материалы и удобства,
-
возможность купить в рассрочку,
-
высокий спрос на современную аренду,
-
перспективу роста стоимости после завершения строительства.
Вторичное жильё — идеальный вариант, если вы хотите:
-
заселиться сразу,
-
минимизировать риски, связанные с ожиданием,
-
приобрести недвижимость в полностью сформированном районе,
-
сразу запускать объект в аренду,
-
купить по более доступной цене (если требуется ремонт).
Окончательное решение всегда зависит от ваших личных приоритетов, инвестиционных целей и временных рамок.
Если вы рассматриваете покупку на побережье — команда Adria Stone готова предоставить актуальные предложения, рыночную аналитику и полное сопровождение сделки в Будве, Которском заливе, Тивту, Луштице и Херцег Новом.
