В агентстве недвижимости Adria Stone мы ежедневно работаем с иностранными клиентами, которые приобретают недвижимость в Черногории — для проживания, инвестиций или переезда.
С 19 января 2026 года в Черногории вступил в силу обновлённый Закон о иностранцах, и у многих покупателей и владельцев недвижимости возникли вопросы о том, как эти изменения влияют на право собственности и получение вида на жительство.
Ниже мы приводим понятный и практический обзор того, что действительно изменилось, что осталось без изменений и на что стоит обратить внимание иностранным покупателям.
1. Вид на жительство на основании владения недвижимостью: ключевые изменения
Наиболее обсуждаемое изменение касается иностранных граждан (не из ЕС), которые подают заявление на временный вид на жительство на основании владения недвижимостью.
Минимальная стоимость недвижимости
Введено требование минимальной стоимости недвижимости в размере 150 000 € для подачи заявления на ВНЖ по этому основанию.
Стоимость определяется на основании данных Налоговой службы Черногории.
Требование распространяется не на всех иностранных граждан.
Кто освобождён от этого требования?
Минимальная стоимость не применяется к гражданам:
-
стран Европейского союза
-
Исландии
-
Лихтенштейна
-
Норвегии
-
Швейцарии
Для граждан этих стран условия остаются без изменений.
2. Налоги на недвижимость: обязательное условие для всех
Независимо от гражданства, подтверждение полной оплаты налогов, связанных с недвижимостью, является обязательным условием при подаче заявления на ВНЖ.
Это подчёркивает важность:
-
правильной регистрации права собственности
-
своевременной уплаты ежегодного налога на недвижимость
3. Старые покупки и долевая собственность: практика ещё формируется
Многие иностранные владельцы задают вопросы относительно:
-
недвижимости, приобретённой много лет назад
-
долевой или совместной собственности
-
владения несколькими объектами недвижимости
На данный момент эти ситуации продолжают разъясняться на практике компетентными органами и рассматриваются индивидуально, в каждом конкретном случае.
4. Покупка недвижимости в Черногории в 2026 году: что это значит для покупателей
С точки зрения рынка недвижимости, новый закон не вводит ограничений на:
-
покупку недвижимости иностранцами
-
право собственности
-
продажу или передачу недвижимости
Основной акцент сделан на:
-
прозрачности стоимости недвижимости
-
налоговой дисциплине
-
корректно оформленной структуре владения
Для покупателей, рассматривающих Черногорию как долгосрочное направление, предварительное планирование сделки становится особенно важным.
5. Мифы и реальность
Несмотря на распространённые слухи, новый закон:
❌ не запрещает иностранцам владеть недвижимостью
❌ не вводит обязательство по найму граждан Черногории
❌ не применяется к гражданам ЕС так же, как к гражданам стран вне ЕС
Большинство опасений связано с недостоверной информацией и неверным толкованием закона.
Заключение: позиция агентства Adria Stone
С точки зрения агентства недвижимости Adria Stone, новый Закон о иностранцах не снижает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Черногории. Напротив, он обеспечивает более чёткие правила и большую правовую определённость для иностранных покупателей.
Иностранным гражданам, планирующим покупку недвижимости в Черногории, важно:
-
выбрать подходящий объект недвижимости
-
заранее учитывать условия получения вида на жительство
-
обеспечить корректность документов и налоговый статус
Adria Stone продолжает сопровождать своих клиентов на всех этапах покупки недвижимости, предоставляя актуальную информацию и сотрудничая с надёжными юридическими и налоговыми консультантами.
