В области законодательства о налоге на оборот недвижимости недавно была внесена поправка, вступившая в силу с 1 января 2024 года:
• Для сделок до €150 000,00 – ставка 3%;
• Для сумм свыше €150 000,01 – фиксированная сумма €4 500,00, плюс 5% за сумму свыше €150 000,01;
• Для сумм свыше €500 000,01 – фиксированная сумма €22 000,00, плюс 6% на превышение свыше €500 000,01.
Эти изменения являются частью комплексного набора поправок к пяти финансовым и налоговым законам, тщательно представленных Правительством Черногории с призывом к ускоренному голосованию. Срочность обусловлена необходимостью борьбы с уклонением от уплаты налогов, обеспечения финансового благосостояния государства и укрепления бюджетов местного самоуправления, так как доля этих налогов прямо вносится в их фонды.
Отмечается, что эти изменения безупречно соответствуют директивам и практикам, соблюдаемым в странах Европейского Союза, что демонстрирует стремление гармонизировать налоговое законодательство Черногории с международными стандартами.
Министерство финансов Черногории подчеркивает значительный рост сделок с недвижимостью и цен на черногорском рынке, вызванный повышенным спросом со стороны иностранных граждан с финансовыми возможностями, значительно превышающими средний уровень в Черногории. Эта логика обосновывает введение более высоких ставок на налоги. В установленной практике, когда на рынке недвижимости увеличенный спрос, законодатели часто корректируют налоговые ставки, чтобы обеспечить их соответствие с повышенной экономической активностью.
Это стратегическое обновление в налоговой политике не только отвечает экономическим реалиям, но также соответствует мировым лучшим практикам, размещая Черногорию на фоне современных европейских фискальных стандартов.
