Поздравляем — вы сделали отличное вложение, приобретя недвижимость на побережье Черногории!
Благодаря растущему туризму, низким налогам на недвижимость и одной из самых быстрых окупаемостей по сравнению с другими прибрежными регионами Европы, Черногория становится любимым выбором среди серьёзных инвесторов.
Но теперь перед вами следующий выбор:
Сдавать недвижимость краткосрочно (например, через Airbnb или Booking) или заключить долгосрочный договор аренды?
Как агентство недвижимости с глубоким пониманием местного рынка, мы ежедневно помогаем клиентам принять это решение. Ниже — чёткий и практичный обзор, который поможет вам выбрать стратегию, соответствующую вашим целям.
Долгосрочная аренда: стабильность и простота
Преимущества:
-
Стабильный доход — регулярные ежемесячные платежи без сезонных колебаний.
-
Меньше обязанностей — после заселения арендатора нет необходимости в частой уборке, смене гостей и постоянной коммуникации.
-
Арендатор оплачивает расходы — коммунальные услуги, интернет, а иногда и обслуживание здания оплачиваются арендатором.
-
Поддержка агентства — агентство может найти и проверить арендатора, подготовить договор и управлять процессом аренды.
Недостатки:
-
Низкий доход — месячная прибыль, как правило, ниже по сравнению с краткосрочной арендой, особенно в летний сезон.
-
Меньше гибкости — вы не можете пользоваться квартирой, когда захотите, так как долгосрочные контракты обычно заключаются на 6–12 месяцев и более.
Краткосрочная аренда: высокая прибыль, больше обязанностей
Преимущества:
-
Более высокая прибыль — в летний сезон краткосрочная аренда может приносить до двух раз больше дохода, чем долгосрочная.
-
Личное пользование — вы можете использовать жильё для себя в любое время вне туристического сезона.
-
Гибкость цен — можно адаптировать цены в зависимости от спроса, праздников и местных событий.
Недостатки:
-
Затратно по времени, если управляете самостоятельно — бронирования, встречи гостей, уборка, стирка, пополнение запасов, туристический сбор.
-
Комиссия агентству при профессиональном управлении — агентства берут 20–30% от дохода, но берут на себя всё: маркетинг, коммуникацию с гостями, уборку и обслуживание.
-
Сезонная зависимость — в межсезонье (с ноября по апрель) возможна низкая или нулевая заполняемость, если недвижимость не находится в привлекательной локации круглый год.
Особенности черногорского побережья
Быстрая окупаемость и низкие налоги
-
В Черногории налоги на недвижимость и доход от аренды ниже, чем во многих странах ЕС.
-
Окупаемость инвестиций (ROI) быстрее, чем в Хорватии, Италии или Испании.
Рост туризма
-
Города как Будва, Котор, Тиват и Херцег-Нови — активно развивающиеся туристические центры.
-
Спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы превышает предложение, что поднимает цены.
Инфраструктура и цифровые кочевники
-
С ростом числа удалённых работников и иностранцев, живущих в Черногории, города как Тиват и Бар показывают увеличение спроса на аренду на средний срок (1–6 месяцев).
-
Этот вариант даёт доход выше, чем долгосрочная аренда, и требует меньше усилий, чем еженедельная сдача.
Вывод: что лучше именно для вас?
Обе стратегии аренды хороши — всё зависит от ваших целей, образа жизни и степени вашего участия.
-
Выбирайте долгосрочную аренду, если вам важна стабильность, минимальное участие и пассивный доход.
-
Выбирайте краткосрочную аренду, если вы нацелены на более высокую прибыль и готовы управлять процессом самостоятельно или через агентство.
Нужен совет или помощь?
Как местное агентство с многолетним опытом, мы не ограничиваемся продажей недвижимости. Мы сопровождаем вас на всём инвестиционном пути:
от анализа рынка и юридической поддержки до ремонта и управления арендой.
Свяжитесь с нами, чтобы мы помогли вам выбрать лучшую стратегию аренды или найти следующую инвестиционную недвижимость в Черногории.
