Tržište nekretnina u Crnoj Gori prolazi kroz transformaciju koja će ga učiniti sigurnijim, transparentnijim i profesionalnijim zahvaljujući novom Zakonu o posredovanju u prometu nepokretnosti. Cilj zakona je podizanje standarda u sektoru, dodatna zaštita klijenata i stvaranje pravednijih uslova za licencirane posrednike.
Ključne promjene koje donosi zakon
Obavezno licenciranje i edukacija agenata
Posrednici u prometu nekretnina moraće da polože stručne ispite i dobiju licencu. Ovo će značajno unaprijediti nivo profesionalizma i kvalitet usluga u sektoru.
Registar ovlašćenih posrednika
Biće uspostavljen javni registar licenciranih agencija, što će omogućiti klijentima da jednostavno provjere da li sarađuju sa ovlašćenim posrednicima. Ovaj korak povećava transparentnost i povjerenje.
Borba protiv sive ekonomije
Novim zakonom efikasno se suzbija nelegalno posredovanje, čime se smanjuje broj neovlašćenih posrednika i štite prava klijenata. Time se stvara pravednije okruženje za sve aktere na tržištu.
Depozitni računi za agencije
Tokom procesa kupoprodaje, novčane transakcije mogu se obavljati preko posebnih depozitnih računa agencija. Ovo pruža dodatnu finansijsku sigurnost za obje strane.
Polisa osiguranja od štete
Agencije će morati imati osiguranje koje pokriva potencijalne greške ili štete nastale tokom posredovanja, što dodatno štiti klijente.
Transparentne provizije
Iako će visina provizije i dalje zavisiti od slobodnog tržišta, zakon uvodi jasnije definisanje provizija i obavezno potpisivanje ugovora o posredovanju. Ovo doprinosi transparentnosti poslovanja.
Kazne za nelegalno posredovanje
Zakon propisuje stroge kazne za one koji se bave nelegalnim posredovanjem:
- Fizička lica mogu biti kažnjena do 2.000 EUR.
- Pravna lica rizikuju kazne i do 20.000 EUR.
Prednosti za klijente i licencirane posrednike
Za klijente:
- Bolja pravna zaštita.
- Smanjen rizik od prevara.
- Profesionalnija usluga.
Za licencirane posrednike:
- Pravednija konkurencija.
- Poboljšani poslovni uslovi.
- Jačanje reputacije agencija.
Zaključak
Usvajanje ovog zakona donosi značajan iskorak ka modernizaciji tržišta nekretnina u Crnoj Gori. Sigurniji i transparentniji okvir dodatno će podstaći razvoj sektora i ojačati povjerenje u Crnu Goru kao atraktivnu investicionu destinaciju. Ove promjene garantuju bolju zaštitu za sve učesnike i efikasnije, profesionalnije poslovanje.
