Vodic za Prenos Racuna na Vase Ime nakon Kupovine Stana u Crnoj Gori

Kada kupite stan u Crnoj Gori, postoji ključni administrativni korak koji slijedi: prenos svih računa za komunalije i održavanje na vaše ime. Iako to možda nije najuzbudljiviji dio vlasništva nad nekretninom, od presudnog je značaja kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Evo jednostavnog vodiča koji će vam pomoći u ovom procesu.

Prije nego što platite stan

Prije završetka plaćanja, provjerite jesu li svi računi prethodnog vlasnika izmireni do nule. Ovo uključuje račune za struju, vodu, odvoz smeća, održavanje i sve druge obaveze vezane za nekretninu. Kada je kupovina završena, vi preuzimate odgovornost za upravljanje i plaćanje ovih računa, čak i ako katastar  treba vrijeme da registruje vlasnički list na vaše ime.

Kada prenijeti račune na svoje ime

Račune možete prenijeti na svoje ime tek kada katastar zvanično registruje vlasnički list na vaše ime. Čak i ako želite započeti proces odmah nakon kupovine, ovaj pravni dokument je obavezan za nastavak.

Koje račune treba prenijeti

Evo liste računa koje treba prenijeti na vaše ime:

1. Struja
2. Voda
3. Odvoz smeća
4. Naknade za održavanje
5. Internet

Proces prenosa za svaki račun

1. Struja
   Gdje: Elektrodistributivna kancelarija u vašem gradu.
   Kada: Svaki radni dan od 09:00 do 13:00.
   Potrebna dokumentacija:
   • Original vlasničkog lista iz katastra (ne online verzija).
   • Kopija ugovora o kupovini ili „Rješenje o uknjižbi“ (službeno rješenje o registraciji vlasništva iz katastra).
   • Kopija pasoša.
   • Posljednji račun za struju sa nuliranim stanjem.
   • Popunjen obrazac prijave (dostupan u kancelariji).
2. Voda
   Gdje: Lokalna kancelarija za distribuciju vode u vašem gradu.
   Kada: Svaki radni dan od 09:00 do 13:00.
   Potrebna dokumentacija:
   • Original vlasničkog lista.
   • Kopija ugovora o kupovini ili „Rješenje o uknjižbi.“
   • Kopija pasoša.
   • Posljednji račun za vodu sa nuliranim stanjem.
3. Odvoz smeća
   Gdje: Kancelarija za distribuciju vode u vašem gradu.
   Kada: Svaki radni dan od 09:00 do 13:00.
   Potrebna dokumentacija:
   • Kopija originalnog vlasničkog lista.
   • Kopija ugovora o kupovini ili „Rješenje o uknjižbi.“
   • Kopija pasoša.
   • Posljednji račun za odvoz smeća sa nuliranim stanjem.
4. Naknade za održavanje
   Proces: Kontaktirajte kompaniju za održavanje koja upravlja vašom zgradom. Možete posjetiti njihovu kancelariju ili im poslati email. Ova naknada je obavezna jer skupština stanara upravlja održavanjem zajedničkih prostora.
   Potrebna dokumentacija:
   • Kopija pasoša.
   • Kopija vlasničkog lista.

   Cjenovnik:

   • Obične zgrade: 0,3 €/m² mjesečno.
   • Luksuzne zgrade: ~1 €/m² mjesečno.
   • Kompleksi sa dodatnim sadržajima: 1,5–7 €/m² mjesečno, u zavisnosti od sadržaja.
5. Internet
   Gdje: Provajderi interneta kao što su Mtel, Telekom, Telenor ili Telemach, u zavisnosti od dostupnosti u vašem području.
   Kada: Svaki radni dan od 09:00 do 17:00.
   Proces:
   • Odaberite paket koji odgovara vašim potrebama.
   • Potpišite ugovor na vaše ime.
   • Ponesite pasoš.
   • Instalacija se obično završava u roku od nekoliko dana.
     Napomena: Internet paket možete prenijeti na drugu adresu ako bude potrebno.

Konačni savjeti

1. Budite organizovani: Pripremite više kopija vlasničkog lista, ugovora o kupovini i pasoša kako biste ubrzali proces.
2. Djelujte brzo: Kada vlasnički list bude na vaše ime, prioritizujte prenos računa kako biste izbjegli kašnjenja ili komplikacije.
3. Provjerite stanja računa: Uvjerite se da su svi konačni računi prethodnog vlasnika plaćeni prije nego što započnete proces prenosa.

Iako ovi koraci mogu izgledati zamorno, njihovim završetkom osiguravate lak prelazak na upravljanje vašom novom nekretninom. Kancelarije u Crnoj Gori su uglavnom vrlo uslužne, a uz odgovarajuću dokumentaciju, proces ćete završiti brzo!