Čestitamo – napravili ste odličnu investiciju kupovinom nekretnine na crnogorskom primorju
Zahvaljujući rastućem turizmu, niskim porezima na nekretnine i jednom od najbržih povrata investicije u poređenju sa drugim destinacijama na moru u Evropi, Crna Gora postaje omiljen izbor među ozbiljnim investitorima.
Ali sada slijedi sljedeća odluka:
Da li da iznajmljujete svoju nekretninu kratkoročno (npr. putem Airbnb-a ili Bookinga) ili da se odlučite za dugoročni zakup?
Kao agencija za nekretnine sa dubokim poznavanjem lokalnog tržišta, svakodnevno pomažemo klijentima da donesu ovu odluku. U nastavku slijedi jasan i praktičan pregled koji će vam pomoći da izaberete strategiju koja najbolje odgovara vašim ciljevima.
Dugoročni zakup: Stabilnost i jednostavnost
Prednosti:
-
Stabilan prihod – Imate redovne mjesečne uplate bez sezonskih oscilacija.
-
Manje obaveza – Kada se stanar useli, nema čestih čišćenja, promjena gostiju ili stalne komunikacije.
-
Troškove snosi stanar – Komunalije, internet, a ponekad i održavanje zgrade plaća zakupac.
-
Podrška agencije – Agencija može pronaći i provjeriti zakupce, pripremiti ugovor i voditi proces zakupa.
Nedostaci:
-
Niži prihodi – Mjesečna zarada je obično niža u poređenju sa kratkoročnim najmom, naročito tokom ljetnje sezone.
-
Manje fleksibilnosti – Ne možete koristiti stan kada poželite, jer dugoročni ugovori često traju 6 do 12 mjeseci ili duže.
Kratkoročni zakup: Veći prihodi, veće obaveze
Prednosti:
-
Veći potencijal zarade – Tokom ljetnje sezone, kratkoročni najam može donijeti i do dva puta veću zaradu u odnosu na dugoročni.
-
Lično korišćenje – Stan možete koristiti za sopstvene potrebe kada god želite, van turističke sezone.
-
Fleksibilnost cijena – Možete prilagoditi cijene potražnji, praznicima i lokalnim događajima.
Nedostaci:
-
Veći angažman ako sami upravljate – Morate upravljati rezervacijama, dočekom gostiju, čišćenjem, pranjem, dopunom potrepština i turističkim taksama.
-
Naknade agenciji ako se odlučite za profesionalno upravljanje – Agencije naplaćuju između 20 i 30% zarade, ali preuzimaju sve obaveze, uključujući marketing, komunikaciju sa gostima, čišćenje i održavanje.
-
Sezonska zavisnost – Van sezone (novembar do april) može doći do niske ili nikakve popunjenosti, osim ako se nekretnina nalazi na atraktivnoj lokaciji tokom cijele godine.
Specifičnosti crnogorske obale
Brz povrat investicije i niski porezi
-
Crna Gora ima niže poreze na nekretnine i prihod od zakupa nego većina zemalja EU.
-
Povrat investicije (ROI) je brži nego u Hrvatskoj, Italiji ili Španiji.
Turistički rast
-
Gradovi kao što su Budva, Kotor, Tivat i Herceg Novi imaju snažan turistički promet.
-
Potražnja za kratkoročnim smještajem tokom ljeta je veća od ponude, što omogućava visoke cijene.
Infrastruktura i digitalni nomadi
-
Sa sve većim brojem radnika na daljinu i stranaca koji borave u Crnoj Gori, gradovi poput Tivta i Bara bilježe porast zakupa na srednji rok (1 do 6 mjeseci).
-
Ova opcija donosi veću zaradu nego dugoročni najam, a manje rotacije od sedmičnog zakupa.
Zaključak: Šta je najbolji izbor za vas?
Obje opcije zakupa imaju svoje prednosti. Izbor zavisi od vaših ciljeva, načina života i toga koliko želite biti uključeni.
-
Odaberite dugoročni zakup ako želite stabilnost, minimalan angažman i siguran prihod.
-
Odaberite kratkoročni zakup ako ciljate veću zaradu i spremni ste da angažujete agenciju za upravljanje ili sami vodite proces.
Trebate savjet ili pomoć?
Kao lokalna agencija sa višegodišnjim iskustvom, ne završavamo posao kupoprodajom. Vodimo vas kroz svaki korak ulaganja:
od analize tržišta i pravne podrške, do renoviranja i upravljanja iznajmljivanjem.
Kontaktirajte nas kako bismo vam pomogli da izaberete najbolju strategiju ili pronađete svoju sljedeću investiciju u Crnoj Gori.
