Ukoliko se dvoumite da li su vam potrebne usluge agencije za nekretnine prilikom kupoprodaje ili iznajmljivanja nepokretnosti, svi argumenti su na strani agencija, a mi izdvajamo neke od njih:
Agenti poznaju tržište nekretnina
Kvalifikovan agent temeljno poznaje trziste nekretnia, stoga vam moze dati korisne savjete koji ce ubrzati prodaju vase nepokretnosti, zastititi vase interese i ustedjeti vrijeme i novac. Veoma cesto prodavci su sentimntalno vezani za nekretninu zbog cega njihova procjena trzisne vrijednosti i ocekivanja nisu realna i u skladu sa trzisnim tokovima, sto zna da oduzi kupoprodajni proces i onemoguci realizaciju istog. Agenti za nekretnine mogu odrediti realnu vrijednost nekretnine jer dobro poznaju tržište, te mogu znati koliko novca vlasnik stana ili kuće može ocekivati za nekretninu koju želi prodati ili iznajmiti. Kvalifikovan agent moze odraditi neformalnu procjenu trzisne vrijednosti nepokretnosti uz pomoc komparativne, troskovne ili prinosne metode. Agent je tu da vam da korisan savjet, pravo resenje i da ispregovara u vase ime najoptimalnije uslove.
Ušteda vaseg vremena
Za prodaju, ali i najam nekretnine ponekad treba uložiti mnogo napora i slobodnog vremena. Brojni su oni koji žele prodati ili iznajmiti nekretninu u što skorijem roku, ali nemaju mogućnosti posvetiti se tom poslu. Ukoliko nemate dovoljno slobodnog vremena na pripremu neophodne dokumentacije, ili niste u mogucnosti pokazivati nekretninu ili odgovarati potencijalnim kupcima na mailove ili pozive, savjetujemo da angazujete agenciju za nekretnine. Do zaključenja prodaje ili iznajmljivanja nekretnine nerijetko treba odgovoriti na mnogo upita potencijalnih kupaca ili najmoprimaca, a mnogo vremena se izgubi na pokazivanje nekretnine, pripremu dokumentacije, placanje poreskih i komunalnih obaveza, pripremu planske dokumentacije, pripremu ugovora i sl.
Agenti mogu odgovoriti potencijalnim domaćim ili stranim kupcima na pitanja o nekretnini koja ih zanimaju, te će im pokazati nekretninu u ono vrijeme koje im odgovara, a nerijetko je to tokom radnog vremena – upravo onda kada mnogim vlasnicima ne odgovara. Takodje agencija je tu da rijesi sve eventualne administrativne prepreke, da pripemi neophodnu dokumentaciju i organizuje realizaciju procesa kod notara i administrativnih organa.
Brzina: proces treba realizovati u sto kracem roku
Agencije za nekretnine mogu brze i učinkovitije realizovati kupoprodajni proces ili izdati vasu nepoketnost u dugorocan zakup. Velika baza klijenata, regionalni i medjunarodni partneri, efikasna sredstva marketniske komunikacije ukljucujuci i ciljani marketing, posjecen websajt, kao i temeljno poznavanje trzista nekretnina daju mogucnost pronalaska klijenta u relativno kratkom roku.
Kvalifikovan agent nije emocionalno vezan za nekretninu, posjeduje dobre pregovaracke sposobnosti i ima dovoljno iskustva da izbalansira, organizuje i realizuje citav proces.
Vazno je odrediti realnu trzisnu cijenu, te odgovoriti na sva pitanja vezana za nekretninu. Kod pokazivanja potencijalnim kupcima agenti odrađuju posao puno profesionalnije, bez uključivanja emocija nametanja nepotrebnih informacija i uslova. Veliki broj dilova ne bi bio realizovan da u njima ne sudjeluju kvalifikovani posrednici. Prilikom prometa nepokretnosti veoma cesto imate posla sa ljudima razlicitog temperamenta, razlicitih kultura, nailazite na nepredvidjene okolnosti, administrativne barijere za resavanje kojih vam je neophodno znanje, iskustvo, brza reakcija i optimalno resenje.
Pravna sigurnost
Bilo da ste potencijalni kupac ili prodavac ili najmoprimac veoma je bitna vasa pravna sigurnost. Pogotovo ukoliko ste u svojstvu KUPCA, usluge agencije mogu biti od krucijalne vaznosti za vas. Agencija za nekretnine mora dobro poznavati administrativne, pravne, finansijske, gradjevinske, poreske i bankarske aspekte posredovanja u prometu nepokretnosti, stoga savjeti, preporuke i pravna zastita koju vam moze pruziti kvalifikovan agent moze biti od velikog znacaja za vas. Svaka ozbiljna agencija za nekretnine ima svog pravnika/advokata i ukoliko se prilikom kupoprodajnog procesa pojavi neki delikatan momenat, omogucice vam besplatne konsultacije u prisusutvu advokata i predloziti optimalno resenje .
Ukoliko kupujete nepokretnost u fazi izgradnje veoma je vazno da ste adekvatno zasticeni ugovorom i da agencija u saradnji sa notarom i svojim pravnim timom provjeri dokumentaciju investitora. Ukoliko kupujete zemljiste veoma je vazno da posredstvom agencije dobijete uvid u pravnu i plansku dokumentaciju i provjerite da li je zemljiste u zahvatu DUP-a, sta je predvidjeno UT uslovima i da li ima znacajnih ogranicenja koja bi mogla onemoguciti ili na neki nacin usloviti realizaciju vaseg investicionog projekta. Ako kupujete stan preko kredita, agent ce vam pruziti svu potrebnu pomoc prilikom odabira banke i modela stambenog kredita, i omogućiti vam da jednostavnije i efikasnije prodjete kroz proces prikupljanja dokumentacije i odobrenja.
Dakle nasa agencija ce vam pruziti:
- Provjera dokumentacije
- Pravno savjetovanje
- Pravnu pomoc i zastitu prilikom potpisivanja ugovora
- Priprema dokumentacije za poresku upravu
- Predaja katastarskog zahtjeva za prenos prava svojine na novog vlasnika
- Promjena naziva novog korisnika za brojila struje i vode, a takodje racuna za gradsku cistocu
Profesinalna prezentacija vase nepokretnosti
Kvalitetna prezentacija vase nepokretnosti svakako ce ubrzati i realizaciju kupoprodajnog procesa. Agenti za nekretnine ce uraditi dobre fotografije, video snimke, a nakon uvida u dokumentaciju napraviti kvalitetnu prezentaciju i promovisati vasu nekretninu na pravim adresama. Za luksuzne nekretnine nasa preporuka bi bila fotografije 360, jer virtuelna tura omogucuje potencijalnom klijentu da bolje osjeti prostor i da se detaljnije upozna sa nekretninom. Ukoliko prodajete atraktivno zemljiste, vilu ili kucu preporucujemo fotografisanje dronom.
Marketing
Osmišljena strategija internet marketinga koja je usklađena s vašim ciljevima, presudna je za učinkovitu prodaju. Obzirom da svjedocimo velikom prisustvu ljudi svih starostnih dobi na internetu, nasa strategija je zasnovana na snaznoj online participaciji na trzistu nekretnina, koja ce rezultirati povecanim interesom za vasu ponudu i privuci potencijalne kupce. Nasa agencija ima veliku bazu klijenata kojima ce prezentovati vasu nepokretnost, takodje istu ce reklamirati i posredstvom nasih regionalnih i medjunarodnih partnera, kao i na domacim, regionalnim i medjunarodnim portalima koristeci efikasna sredstva marketniske komunikacije ukljucujuci i ciljani marketing, nase drustvene mreze i promociju na nasem websajtu.
