Crna Gora nastavlja da jača svoju poziciju na putu ka članstvu u Evropskoj uniji, potvrđujući status jedne od najperspektivnijih zemalja kandidata u jugoistočnoj Evropi. U najnovijem važnom koraku, Crna Gora i Evropska unija privremeno su zatvorile još pet pregovaračkih poglavlja, koja obuhvataju pravo osnivanja, slobodno kretanje kapitala, kompanijsko pravo, poljoprivredu i ribarstvo.
Sa ovim napretkom, Crna Gora je do sada zatvorila ukupno 12 pregovaračkih poglavlja, što je čini najnaprednijim kandidatom za članstvo u EU. Prema navodima Evropske komisije, ukoliko se reformski proces nastavi postojećim tempom, pregovori bi mogli biti završeni do kraja naredne godine, čime bi se otvorio put ka punopravnom članstvu već 2028. godine.
Ovaj napredak nije samo simboličan. Proces pristupanja EU je strogo definisan i zasnovan na konkretnim reformama koje obuhvataju institucije, zakonodavni okvir i tržišne prakse. Svako zatvoreno poglavlje predstavlja stvarno usklađivanje sa standardima EU, što ima direktan značaj za investitore, poslovnu zajednicu i, posebno, za tržište nekretnina.
Zašto je EU integracija važna za tržište nekretnina u Crnoj Gori
Iako se često posmatra kao politički proces, pristupanje Evropskoj uniji ima snažan ekonomski efekat. Kada je riječ o sektoru nekretnina, EU integracija donosi konkretne prednosti koje direktno utiču na vrijednost imovine, sigurnost transakcija i dugoročni investicioni potencijal.
Veća pravna sigurnost
Jedan od ključnih efekata EU integracija jeste usklađivanje domaćeg zakonodavstva sa pravnom tekovinom Evropske unije (acquis communautaire). To obuhvata imovinsko-pravne odnose, katastar i upis prava svojine, građevinske propise, kao i mehanizme za rješavanje sporova.
Za investitore to znači jasnija pravila, ujednačeniju primjenu zakona i smanjenje pravne neizvjesnosti. Transparentan i pouzdan pravni okvir smanjuje rizike prilikom kupovine nekretnina, pojednostavljuje due diligence procese i povećava povjerenje, naročito kod stranih kupaca.
Jača zaštita investitora
Usklađivanje kompanijskog prava i investicionih propisa sa standardima EU doprinosi višem nivou zaštite kupaca i investitora. Stroži standardi poslovanja, bolja korporativna uprava i jasnije vlasničke strukture povećavaju transparentnost tržišta nekretnina.
U praksi, ovo znači veću sigurnost kod kupovine nekretnina u izgradnji, pouzdanije investitore i developere, kao i veću odgovornost svih učesnika u procesu. Ove promjene su posebno važne za veće stambene projekte, mješovite komplekse i hotelske investicije.
Lakše kretanje kapitala
Privremeno zatvaranje poglavlja koja se odnose na slobodno kretanje kapitala ima poseban značaj za tržište nekretnina. Usklađivanje sa finansijskim standardima EU olakšava prekogranične transakcije, transfer sredstava i pristup međunarodnom finansiranju.
Kako se finansijski tokovi dodatno liberalizuju, Crna Gora postaje dostupnija investitorima iz EU i šire. To doprinosi većem obimu transakcija, boljoj likvidnosti tržišta i rastu potražnje u stambenom, poslovnom i turističkom segmentu.
Dugoročna stabilnost tržišta
Proces pristupanja EU podrazumijeva fiskalnu disciplinu, institucionalnu stabilnost i predvidivost ekonomskih politika. Upravo su to ključni faktori za održiv razvoj tržišta nekretnina.
Iskustva zemalja koje su ranije pristupile EU pokazuju da je članstvo često praćeno rastom stranih direktnih investicija, razvojem infrastrukture i postepenim rastom cijena nekretnina, naročito u primorskim gradovima, glavnim centrima i turističkim destinacijama. Crna Gora, sa ograničenom obalom i već razvijenim turističkim sektorom, ima snažan potencijal da prati ovaj trend.
Rastuća prilika za investitore u nekretnine
Kako se Crna Gora približava članstvu u Evropskoj uniji, interesovanje međunarodnih investitora za domaće tržište nekretnina kontinuirano raste. Investitore privlače konkurentne cijene u poređenju sa razvijenim EU tržištima, povoljan poreski okvir, strateška lokacija i kvalitetan mediteranski stil života.
Najveća potražnja i dalje je usmjerena ka stambenim nekretninama u primorskim gradovima poput Budve, Kotora, Tivta i Herceg Novog. Istovremeno, sve više pažnje privlače poslovne nekretnine, hotelski projekti i mješoviti kompleksi, naročito u kontekstu rasta turizma i unapređenja infrastrukture.
Važno je istaći da se Crna Gora trenutno nalazi u predpristupnoj fazi — periodu koji se u praksi često pokazuje kao najpovoljniji za ulaganja. Investitori koji uđu na tržište prije punopravnog članstva često ostvaruju rast vrijednosti kroz povećanu potražnju, regulatorna unapređenja i veću međunarodnu prepoznatljivost.
Pogled unaprijed
Put Crne Gore ka Evropskoj uniji ne predstavlja samo ispunjavanje političkih kriterijuma, već stvaranje transparentnog, konkurentnog i investiciono atraktivnog ambijenta.
Za tržište nekretnina, ovaj proces znači jaču pravnu zaštitu, veću kredibilnost tržišta i rast povjerenja investitora. Kako se reforme nastavljaju i članstvo približava, Crna Gora se sve jasnije pozicionira kao stabilna i atraktivna destinacija za ulaganje u nekretnine u evropskom kontekstu.
Za kupce i investitore koji traže dugoročnu vrijednost i ulazak na tržište u pravom trenutku, sektor nekretnina u Crnoj Gori predstavlja snažnu priliku u ključnoj fazi razvoja.
