U agenciji Adria Stone svakodnevno sarađujemo sa stranim klijentima koji kupuju nekretnine u Crnoj Gori – bilo da je riječ o životu, investiciji ili preseljenju.
Sa stupanjem na snagu novog Zakona o strancima od 19. januara 2026. godine, mnogi kupci i vlasnici nekretnina imaju pitanja o tome kako ove izmjene utiču na vlasništvo nad nekretninama i mogućnosti dobijanja boravka.
U nastavku donosimo jasan i praktičan pregled onoga što se zaista promijenilo, šta je ostalo isto i na šta strani kupci treba da obrate pažnju.
1. Boravak po osnovu vlasništva nad nekretninom: ključna novina
Najznačajnija izmjena za državljane zemalja van EU odnosi se na privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nekretninom.
Minimalna vrijednost nekretnine
Uvedena je minimalna vrijednost nekretnine od 150.000 € za podnošenje zahtjeva za boravak po ovom osnovu.
Vrijednost se utvrđuje prema podacima Poreske uprave Crne Gore.
Ovaj uslov ne odnosi se na sve strane državljane.
Ko je izuzet od ovog uslova?
Minimalna vrijednost od 150.000 € ne primjenjuje se na državljane:
-
država članica Evropske unije
-
Islanda
-
Lihtenštajna
-
Norveške
-
Švajcarske
Za državljane ovih zemalja pravila ostaju nepromijenjena.
2. Plaćeni porezi: obaveza za sve vlasnike
Bez obzira na državljanstvo, dokaz o izmirenim obavezama po osnovu poreza na nepokretnosti obavezan je za sve koji apliciraju za boravak.
Ovo dodatno naglašava značaj:
-
pravilne registracije vlasništva
-
redovnog plaćanja godišnjeg poreza na nepokretnosti
3. Starije kupovine i suvlasništvo: pitanja u praksi
Mnogi strani vlasnici postavljaju pitanja u vezi sa:
-
nekretninama kupljenim prije više godina
-
suvlasništvom ili djelimičnim vlasništvom
-
posjedovanjem više nekretnina
Ove situacije još uvijek se dodatno tumače u praksi od strane nadležnih institucija i trenutno se rješavaju pojedinačno, od slučaja do slučaja.
4. Kupovina nekretnine u Crnoj Gori u 2026. godini: šta to znači za kupce
Iz ugla tržišta nekretnina, novi zakon ne uvodi ograničenja u pogledu:
-
kupovine nekretnina
-
prava vlasništva stranaca
-
prodaje ili prenosa nekretnina
Naglasak je stavljen na:
-
transparentnost vrijednosti nekretnina
-
poresku urednost
-
pravilno strukturisano vlasništvo
Za kupce koji Crnu Goru vide kao dugoročnu destinaciju, planiranje kupovine unaprijed postaje sve važnije.
5. Mitovi i stvarnost
Uprkos brojnim glasinama, novi zakon:
❌ ne zabranjuje strancima kupovinu nekretnina
❌ ne uvodi obavezu zapošljavanja crnogorskih državljana
❌ ne utiče na državljane EU na isti način kao na državljane zemalja van EU
Većina zabrinutosti proizilazi iz pogrešnog tumačenja, a ne iz samog zakona.
Zaključak: Perspektiva agencije Adria Stone
Iz ugla agencije Adria Stone, novi Zakon o strancima ne umanjuje atraktivnost tržišta nekretnina u Crnoj Gori. Naprotiv, donosi jasnije kriterijume i veću pravnu sigurnost za ozbiljne kupce.
Za strane državljane koji planiraju kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, ključno je:
-
odabrati odgovarajuću nekretninu
-
na vrijeme razumjeti boravišne uslove
-
osigurati urednu dokumentaciju i poreski status
Adria Stone nastavlja da svojim klijentima pruža pouzdane i ažurne informacije, uz saradnju sa provjerenim pravnim i poreskim savjetnicima, kako bi proces kupovine bio siguran i transparentan.
