Налог на оборот недвижимости
Ставка налога на оборот недвижимости в Черногории составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости. Налог на оборот недвижимости не оплачивается за новостройку, то есть если при покупке вы являетесь первым владелцем недвижимости.
Налогоплательщик недвижимости является лицо приобретающее недвижимость. Предметом налогообложения является оборот недвижимости. Оборотом недвижимости считается любое приобретение права собственности на недвижимость в Черногории.
Налог на оборот недвижимости не оплачивается физическими лицами, которые решают жилищный вопрос , то есть ставка налога уменьшается 20 м2 на каждого члена домохозяйства.
-Налог на оборот не оплачивается государственными органами, органами местного самоуправления, а также международными организациями, приобретающими недвижимость с целью осуществления своей деятельности.
-Налог на оборот недвижимости пплачивается в течение 15 дней с даты получения решения от налогового органа.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость вводится органом местного самоуправления в соответствии с его регламентом.
Под недвижимостью считается следующее :
– земля;
– строительные объекты (коммерческие помещения, жилые и другие объекты);
– отдельные части жилого здания (квартиры, коммерческие помещения, подвалы, гаражи или гаражные помещения и т.д.).
Налогоплательщиком налога на недвижимость является юридическое и физическое лицо, которое является собствеником недвижимости по состоянию на 1 января того года за который начисляется налог, а основанием для рассчета этого налога является рыночная стоимость недвижимости на эту дату. Ставка налога на недвижимость является пропорциональной и может составлять от 0,25% до 1,00% от рыночной стоимости недвижимости, а ее размер определяется по решению муниципалитета, в зависимости от типа, местоположения, качества и старости недвижимости.
Орган местного самоуправления имеет право установить более высокую налоговую ставку, чем ставка установленная законом, то есть ставка может быть увеличена с 25% до 150% от установленной ставки, то есть от 2,5% до 5% от рыночной стоимости.
-Налоговое обязательство определяется решением компетентного налогового органа муниципалитета.
-Законом предусматрены и освобождения от уплаты налога на недвижимость и это в основном касается с использования государственного имущества и зданий, представляющих общественный интерес.
-Налоговые льготы предусмотрены для жилой недвижимости, которая является основным местом проживания налогоплятельщика. Налогоплательщик освобождается 20%, а каждый членн его домохозяйства 10% (эта льгота может составлять максимум 50% от установленного налогового обязательства).
