Добро пожаловать на информационный блог компании “Adria Stone”! Если вы рассматриваете возможность начала строительного проекта в прекрасной Черногории, одним из ключевых этапов, которые вам предстоит пройти, является получение строительного разрешения. Независимо от того, планируете ли вы строительство жилой недвижимости или инвестиции, понимание процесса получения строительного разрешения является ключевым для успешного проекта. В этом руководстве мы проведем вас через основы получения строительного разрешения в Черногории, предоставляя вам знания, необходимые для прохождения этого важного этапа вашего пути.
Первый шаг включает выбор участков, которые урбанизированы и имеют Уранистические-технические условия (УТ условия), полученные на основании Детального урбанистического плана города. УТ условия являются основой для архитекторов для разработки идейного проекта, поскольку в них определяются ключевые параметры, такие как точки подключения к электричеству, воде, телекоммуникациям, точки для канализации, разрешенные высоты, дизайн крыш, предпочтительные архитектурные стили, разрешенная площадь подвала, количество разрешенных этажей. После этого важно нанять архитектора, который сможет согласовать с вами идею проекта в соответствии с правилами из УТ условий.
Затем Идейный проект проходит проверку со стороны главного архитектора города или, для проектов площадью более 3000 квадратных метров, со стороны главного архитектора страны, который утверждает проект. Получив официальное разрешение от главного архитектора городской администрации на Идейный проект, архитектор продолжает разработку главного проекта. Самым главным шагом в процессе получения разрешения является получить согласие на Идейный проект.
Затем главный проект проходит ревизию со стороны лицензированной ревизионной компании.
Дополнительные расходы включают налоги на региональное водоснабжение и коммунальные сборы, которые взимаются за квадратный метр. Решение об оплате коммунальных сборов вперед дает скидку в пределах от 15 до 30%. В качестве альтернативы, оплата может производиться в рассрочку без скидки на протяжении 3, 5, 7 или 10 лет.
После этого заключаются договоры с строительными компаниями и лицензированными инженерными фирмами, которые законом уполномочены на контроль за строительством. По завершении всех необходимых бумаг и уплаты налогов выдается строительное разрешение. Хотя этап основного проекта может быть времязатратным, эффективное архитектурное планирование может ускорить оставшиеся административные процедуры, часто завершаемые в течение 2-6 месяцев.
