Dobrodošli na informativni blog Adriastone-a! Ako razmatrate započinjanje građevinskog projekta u predivnoj zemlji Crnoj Gori, jedan od ključnih koraka koje ćete morati proći je dobijanje građevinske dozvole. Bez obzira da li planirate izgradnju stambene nekretnine ili investicije, razumevanje procesa dobijanja građevinske dozvole ključno je za uspešan projekat. U ovom vodiču, provešćemo vas kroz osnove dobijanja građevinske dozvole u Crnoj Gori, pružajući vam znanje koje vam je potrebno da biste prošli kroz ovaj važan aspekt vašeg puta.
Prvi korak uključuje odabir parcela koje su urbanizovane i opremljene Urbanističko-tehničkim uslovima (UT uslovi) izvedenim iz poslednjeg generalnog urbanističkog plana. Ovi UT uslovi služe kao osnova za arhitekte da razviju ideju projekta, jer se u njima definišu ključni parametri kao što su tačke povezivanja za struju, vodu, telekomunikacije, tačke za kanalizaciju, dozvoljene visine, šeme boja, dizajn krova, preferirani arhitektonski stilovi, dozvoljena površina podruma, broj dozvoljenih spratova. Nakon toga, bitno je angažovati arhitektu koja može uskladiti ideju projekta sa UT uslovima.
Nakon toga, ideja projekta se podvrgava pregledu od strane Glavnog arhitekte grada ili, za projekte veće od 3000m2, od strane Glavnog arhitekte države, koji odobrava projekat. Kada se dobije zvanična dozvola od Glavnog arhitekte Gradske uprave za ideju projekta, arhitekta nastavlja sa razvojem glavnog projekta.
Zatim, glavni projekat prolazi kroz reviziju od strane licencirane revizorske kompanije za revizije.
Dodatni troškovi uključuju poreze za regionalni vodovod koji se plaćaju nadležnim organima i komunalne takse koje se naplaćuju po kvadratnom metru. Odluka da se komunalne takse plati unapred daje popust u rasponu od 15-30%. Alternativno, plaćanje se može vršiti u ratama bez popusta tokom perioda od 3, 5, 7 ili 10 godina.
Nakon toga, sklapaju se ugovori sa građevinskim kompanijama i licenciranim inženjerskim firmama koje su zakonom ovlašćene da nadgledaju izgradnju. Po završetku svih potrebnih papira i plaćanja poreza, izdaje se građevinska dozvola. Iako faza glavnog projekta može biti vremenski zahtevna, efikasno arhitektonsko planiranje može ubrzati preostale administrativne procedure, često završene u roku od 2-6 meseci.
Sa Adrija Stone, možete biti sigurni da ste u dobrim rukama kada je u pitanju izbor savršene investicione parcele. Ne samo da vam pomažemo da odaberete pravu parcelu, već vam pružamo preporuke za najkompetentnije kontakte koji će se baviti administrativnim i građevinskim aspektima. Naše iskustvo osigurava lak i efikasan proces od početka do kraja, vodeći vas korak po korak kako biste učinili svoje investiciono putovanje bez stresa i uspešnim.
