Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.
Согласно “Закону об имущественно – правовых отношениях” от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 тыс. кв. м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.
Выбор объекта
После выбора желаемого объекта посредством вашего агента по недвижимости, следуют переговоры между покупателем и продавцом, выяснение деталей, всех условий и сроков оплаты сделки.
Депозит
Сумма депозита обычно составляет 5-10% и устанавливается по договорённости сторон. Покупатель оплачивает депозит продавцу до подписания договора купли-продажи, во время подписания договора или в течении срока установленного сторонами по договоренности.
Оформление договора купли – продажи
Подписание договора купли-продажи (Glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подать документы нотариусу на проверку юридической чистоты желательно за 1-2 дня до заключения сделки. 
Подписи заверяются официальной печатью нотариального органа Черногории. После того как покупатель полностью выплатил указанную в договоре сумму, продавец после получения денежных средств обязан дать согласие (clausula intabulandi) на переоформление права собственности на нового владельца, затем нотариус от имени покупателя подает документацию в кадастр на оформление собственности в пользу нового владельца. По закону Черногории при подписании договора купли-продажи для иностранных граждан предусмотрено присутствие судебного переводчика.
Сопутствующие расходы
Стоимость услуг государственного нотариуса, определяются по официальной тарифной шкале и зависят от суммы предмета договора (от 198 евро до 432 евро и выше, например за квартиру стоимостью 60 000 евро услуги нотариуса составят 252.50 евро) Услуги судебного переводчика оплачиваются отдельно (устный перевод 50 евро, письменный по желанию примерно 100 евро). При переходе прав собственности на недвижимость покупателем оплачивается налог на оборот недвижимости в размере 3% от оценочной стоимости объекта. Если, недвижимость приобретена у застройщика, покупатель как первый влалелец не оплачивает налог на оборот недвижимости. Для внесения налога Налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (происходит это только после регистрации договора в кадастре).
Свидетельство о собственности
После перерегистрации прав собственности покупателю придёт Решение о переводе прав собственности на почтовый адрес который покупатель указал при подписании договора. После того как покупатель получил Решение о регистрации прав собственности , он может получить Лист непокретности (Свидетельство о праве собственности) в Кадастре.
